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종합부동산세 합산배제 제외신고 임대주택 세금 절세를 위한 필수 정보

  • 기준

종합부동산세의 합산배제 제외신고는 임대주택 및 사원용 주택 등을 과세대상에서 제외하는 절차를 의미해요.

많은 분들이 이 과정을 잘 이해하지 못해 어려움을 겪고 있는 것 같은데요. 이 글을 통해 궁금증을 해결하고 필요한 정보를 알아보세요.

합산배제란 무엇인가요

합산배제란 종합부동산세 과세에서 특정 주택이나 토지를 제외하는 절차를 의미해요.

예를 들어, 임대사업자가 등록한 주택이 특정 요건을 충족하면 이 주택에 대한 세금을 면제받을 수 있어요.

2024년의 경우, 임대주택의 공시가격이 수도권 기준으로 6억 원 이하, 지방은 3억 원 이하일 때 합산배제가 가능해요. 이렇게 합산배제를 통해 불필요한 세금을 줄일 수 있죠.

신고 기간과 절차

합산배제 제외신고는 매년 9월 16일부터 30일까지 진행돼요. 이 기간 동안 신고하지 않으면, 종합부동산세 고지서가 기존대로 발송될 수 있어요.

신고 절차는 홈택스에서 간편하게 진행할 수 있으며, 서면으로도 제출이 가능해요.

제 지인의 경우, 임대주택이 자동으로 말소된 후 이 신고를 잊어버려서 가산세를 물게 되었어요. 그래서 꼭 이 기간 안에 신고를 하라고 조언했어요.

신고를 할 때 주의할 점

신고할 때 주의해야 할 점은 여러 가지가 있어요.

첫째, 임대사업자 등록 여부입니다. 신고를 하려면 지자체에 임대사업자로 등록해야 해요. 등록하지 않은 상태에서 신고하면, 세금 혜택을 받을 수 없어요.

둘째, 임대의무기간을 준수해야 해요. 임대주택의 경우, 2018년 이전에 등록한 경우 5년 이상, 이후 등록한 경우에는 8년 또는 10년 이상 유지해야 해요.

마지막으로 임대료 증액 제한도 있는데, 임대료를 증액할 때 5%를 초과하지 않아야 해요. 이를 지키지 않으면 합산배제 혜택을 받을 수 없게 돼요.

합산배제 제외신고 방법

신고 방법은 간단해요. 홈택스에 로그인한 후, ‘합산배제 신고’를 선택하고, 해당 정보를 입력하면 돼요. 변동 사항이 있다면, 그에 맞게 정보를 수정해 주면 되죠.

신고를 완료한 후에는 꼭 접수증을 확인하는 것이 좋아요. 만약, 신고 후에 의무를 준수하지 않으면 감면받은 세액을 추징당할 수 있으니 주의해야 해요.

마무리

이런 과정을 잘 알고 신고한다면, 불필요한 세금을 내지 않을 수 있어요. 절세를 위해서는 미리 준비하는 것이 중요하답니다. 이 정보가 도움이 되셨다면, 주변에 공유해 주세요. ​​